为什么谷歌、亚马逊等企业计划在多伦多开设分支机构的消息能够如此持久地牵动人心？
相信原因是多方面的。但有一点非常重要，加拿大这些年经济总体欲振乏力，科技创新和科研生产力也是乏善可陈，一直找不到明显的突破方向。在这种情况下，尽管贵为加拿大第一大都市，但多伦多仍然亟待谷歌、亚马逊这样超重量级的全球一线科技企业来加持，从而提升自己的“科技领先指数”。
而今一直“只闻楼梯响，不见人下来”的谷歌智慧城，终于有了更清晰的轮廓。
本地中文媒体最新报道称，经过数月的谈判，多伦多湖滨区终于提出了一项建议，允许谷歌公司旗下的Sidewalk Labs在多伦多建立一个小型的高科技社区。
政府机构的董事会本周四投票决定，允许在安大略湖畔建造一个占地12英亩的社区，2020年3月将正式批准。该社区拥有全球最顶尖的城市高科技，还可以刺激未来城市生活模式的创新。
这应当算是一个比较实质性的利好消息，如果它的实施不会过分延期的话。在谷歌这样的一线龙头的引领下，可以乐观预期多伦多将会进一步吸引全球各类优质科技企业以及科技人才加盟，从而形成集聚效应和倍乘效应，进一步推动城市科技创新的发展。
说这是一个“示范先行区”也毫不为过，因为Sidewalk Labs设计中高科技社区亮点不少：这是世界上第一个完全由木材建造的社区，数千个价格实惠和低于市场价的住房单元，并分出1700个廉价住宅和20%的中产住宅。
这座高科技城的选址，原属于工业区，相对于多伦多中部和西部湖滨，这里显得异常荒凉，如果不是因为笔者的孩子喜欢海盗船的游戏，根本都不会发现这个区域，周围也是冷冷清清，真正的穷居闹市无人问！
这下好了，谷歌将调用全球的最新技术，把这片多伦多闹市中被人遗忘的角落，变成一个Smart city 的样本，许多在科幻小说里的情景都将会展现在多伦多高科技城，完全智能和立体的公共交通，行人感应的信号灯，通过地下管道运货的机器人，模块化的房子等。
区内将要建造一个名为Parliament Plaza的公共空间，提供更多的行人空间，以及供各个年龄段的游乐场。并且还会打造一个遮风挡雨、全年均可使用的户外空间。
新的“移动创新”包括造价12亿元的轻轨交通，行人和自行车基础设施，以及加热自行车道和智能交通信号灯。温室气体排放量大幅减少，将成为“北美最大的气候正效益区”（ climatepositive district ），温室气体排放量减少85％。谷歌加拿大总部将占据Villiers West的五分之三区域，面积达19英亩。
到时候，现在的烟囱和废料将会消失，城市里地上走的是谷歌自动汽车，空中飞的是亚马逊无人机，使得多伦多成为北美最科技先进的城市。谷歌目前已经将三百多名核心技术人员调遣至多伦多，其中包括人工智能先驱人物辛顿领导的谷歌大脑团队！
谷歌母公司Alphabet高管Eric Schmidt表示，多伦多的多元文化，吸引来自全球的高素质移民，因此谷歌高科技区建在这里是非常理想的选择。我也要把这个消息传递给美国人民，让这种趋势继续下去。
由此可见，这个社区倡导的理念不仅仅是高科技，还有很强的环保属性和城市未来形态的探索特性，通过高科技来强调一种更强的城市便利性。
有意思的是，计划强调的低价、廉租的住宅理念倒与联邦自由党支持首次置业者入市政策在精神上不谋而合。不过在湖滨区这样寸土寸金的地盘，再便宜估计也比首次置业门槛的平均水平要高出一大截。
多伦多的Downtown已有大学城、金融城和创意之都等诸多概念，这次高科技社区计划如能顺利落实，将使Downtown和湖滨区原先已经很丰富的内涵再一次得到相当大的提升。这对周边地区房价的提振效果是不言而喻的。
当然目前看，这个计划的实验性质要大一些。一方面，该公司在原先的计划中希望使用多伦多东部湖滨地区190英亩的土地，而这次批准的用地仅为1/10，是否寓示着各方谈判妥协后，原本的计划会有较大幅度缩水？
此外，很多团体认为该计划会对加拿大民主、隐私和创新产生负面影响，并对此表示出担忧。这同样让人产生隐忧：如何才能不过于迎合对方需求，而牺牲自己的原则和利益。这有点让人联想到前一个时期从Oshawa撤厂的通用集团，政府方面竭尽全力予以各种政策利益和补贴，但对方一旦发现经营情况不符合预期，立马就走。
不管怎样说，Sidewalk Labs这个高科技社区绘制的“钱景”还是颇为诱人的。去年6月的计划中，该公司预计将花费13亿元，创造4万多个就业岗位，年收入43亿元，并在2040年前吸引至少380亿元的投资。即使是现在这样的规模，相信盈利前景也不会差到哪里去。
如果能够借助这项计划，进一步挖掘多伦多创新与创意土壤的潜力，在人才、配套设施等方面形成引流作用，从而带动相关的消费、旅游、教育、金融和租/购房等市场，那么这个“示范先行区”才算是真正实至名归。这也需要各方面共同谋划并协同作战。
所以，如何让谷歌这样的顶尖企业为我们这个城市创造真正的价值，照亮多伦多科技创新之都的前程，而非沦落到为他人做嫁衣的结果，这才是一个真正需要不断思考和校正的问题。
注︰文中提及产品只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。
来源：理财人生 Moneylife-financial Alfred Cai