房屋漏水是比较头疼的事，特别是加拿大的房子多数是木头材料，怕水。房子漏一般从3个地方，屋顶，外墙或者门窗，地下室。本篇主要介绍下地下室漏水的原因和维修。
先来看看内漏，指的是下水系统的漏水
上面是个简单的下水系统示意图。A 是下水总管道，B是地下室的地漏，C是防倒流阀，D是连接市政的管道，E是市政下水主管道。
很多房子没有C，防倒流阀。这就存在一些风险，当市政管道太满，特别是涨水的时候，市政主管道的污水会倒流，从地下室的地漏B这里出来，造成地下室污水泛滥。因此在新建房屋时，市政会要求安装C。另一个风险是，通往市政主管的D堵塞，特别是老房子的陶瓷排水管被前园的树根入侵，造成排水管堵塞，屋里的废水就容易从B冒出来。这时候赶紧电话“通渠”公司，他们就会来用蛇型管疏通D。但是复发的几率很高。因此现在的排水管道用塑料的，很难被破坏。当然，在家里往下水道里倒杂物，肯定会堵的，特别是油比较容易被忽视。厨房的油进入下水管之后，很容易粘在管壁上，当冬天温度低的时候，油就变成固体，把其他的东西都粘在一起，下水管就堵了。对付这问题，经常用清理管道的化学液体倒入下水管，能有效的除去油滞。
相对下水管的内漏，雨水的外漏就比较麻烦点，修理的费用也高很多。问题是很多人花了大价钱补漏和重新做防水，过几年，又漏了。因此了解补漏和防水理论及正确做法就很有必要。
我们先来看看完美的地基防水示意图
图中有A，B，C，D，E，F四个部分，分别是A 水泥地基，B 防水胶，C 挡水层，D石子，E 土壤 和F 地基排水管。
首先是E，即土壤。如果E是水泥面，并且向外斜，靠近地基的地方高，离开的地方低，那水就自然向外流，对地下室的冲击就小很多。
D作为第一层保护，其实也是非常重要的一层保护，常常被忽略掉。因为D是石子，没有吸收水的能力，因此水就很容易流下去，进入地基排水管，然后流走，不会对地基有任何水压的影响。做防水的好坏常常就由这里决定。而且用石子，还不会沉降。就是比用土回填贵点。
C层是塑料防水层，它的主要功能是让水顺利流到地基排水管里，消除水对地基墙的压力。这种材料有很多凹凸的点，重要的是，要把凸的一面贴墙方。当水渗透过这层材料，凸起的部分与地基墙面就能够形成让水下流的空间。
B是最后一层防护。大部分建筑商和维修公司采用液体的防水层，如沥青。这样的成本比较低，再一段时间内也起到防水的作用。但是，这样做是有隐患的。因为沥青是液体，虽然在常温下几乎没有流动性，但是它毕竟是液体，长时间后会慢慢流动，最后进入地基排水管F中，把F堵住，水就没有地方流了，很容易就出现在地下室。在地下室防水工程中，我们经常见到被沥青堵塞的排水管，常常就是因为前人用沥青作为防水层。现在比较好的防水工程采用固体防水胶布，把它粘在地基墙上，然后再放C。这种固体胶布致密性非常好，但是有其弱点。一是要粘到比较干净的面上，这就需要把地基墙清理比较干净。二是这种材料怕日晒和容易被破坏，因此用C来保护它。
A就是地基墙本身，俗话说“苍蝇不叮无缝蛋”如果墙上完好无损，水是没有机会漏过厚厚的水泥墙的。问题是很难确定墙是完好无损的，常常会有裂纹，或者是在建地基时间留下的众多接口。因此不能相信没有裂缝的墙。得依靠BCDEF来保证干燥的地下室。
F是所以防漏的根本。它把地基周围的水引导远离地基。那么水去到哪里呢？很多的房子会把水集中到一个远离地基的低洼地带，水靠重力就渗入土里流走了。现在很多的新房子让水流到室内的一个井里，然后泵出去，叫 sump-pump. 泵出的水直接排到地面，远离地基。
来源：加拿大房子那点事